二宮の土地相場
神奈川県中郡二宮町二宮 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県中郡二宮町二宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.1万円（成約145件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,285円高くなります。
4m未満
31件
36万/坪
4〜6m
75件
44万/坪
6〜8m
21件
37万/坪
8m以上
10件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて91%の差があります。
長方形
31件
48万/坪
ほぼ正方形
8件
47万/坪
台形
5件
42万/坪
ほぼ台形
13件
41万/坪
正方形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
38件
39万/坪
不整形
26件
34万/坪
ほぼ整形
14件
32万/坪
袋地等
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
9件
50万/坪
北
26件
47万/坪
北西
14件
42万/坪
南東
8件
41万/坪
南
22件
40万/坪
南西
14件
38万/坪
東
26件
35万/坪
西
20件
32万/坪
接面道路無
6件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
36.1万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,287万円
取引実績
145件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
145坪〜（480㎡〜）
24.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+48人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,267 | - |
| 2017 | 28,887 | - |
| 2019 | 28,547 | -27 |
| 2021 | 28,183 | +113 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
| 2024 | 27,415 | 0 |
所得: 平均388万円（5年変化: -1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の土地マップ
中郡二宮町内のエリアランキング
二宮は中郡二宮町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価36.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
二宮 ◀
―
36.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外 | 17.6万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 二宮 |
| 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
| 中郡二宮町二宮字向原１５番９１ | 11.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）