トーカンマンション鶴丸高校前
鹿児島県鹿児島市薬師1丁目6-8 | 築38年 | 97戸
推定相場
トーカンマンション鶴丸高校前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（40.1万円）を11.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で127.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,788万円です。3LDKが最も高く平均2,788万円、4LDKは平均2,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,544万 | 2,525万 | 2,562万 |
| 3LDK | 10件 | 2,788万 | 1,997万 | 3,267万 |
| 4LDK | 3件 | 2,515万 | 2,084万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.3万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市薬師1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 114.52m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分
直線588m
高見橋駅
鹿児島市電２系統
直線588m
🚉
約徒歩8分
直線632m
鹿児島中央駅
九州新幹線
直線632m
🚉
約徒歩9分
直線664m
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
直線664m
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション鶴丸高校前 | 1988 | 97戸 | 44.7万 | 2,590万 |
| D’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| ジェネラス薬師 | 2000 | 64戸 | 35.6万 | 2,150万 |
| D’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| グランフォーレ西田エムディア | 2018 | 45戸 | 50.3万 | 4,100万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| D’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| メゾンド城西 | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 41.7万 | 44.7万 |
| 4LDK | 19.6万 | - | - | - | 25.2万 | - | - |
| 3LDK | - | 30.0万 | 28.1万 | 32.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額104,286円。4LDKなら月額104,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。