ハイデンスいづろ
鹿児島県鹿児島市堀江町19-14 | 築46年 | 61戸
推定相場
ハイデンスいづろ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（30.8万円）より44.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は17万/㎡へ、10年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の41,000円から2021年には47,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
12.7〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.486
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・4件）で、平均673万円です。ーが最も高く平均1,579万円、2DKは平均673万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,579万 | 1,579万 | 1,579万 |
| 2DK | 4件 | 673万 | 618万 | 695万 |
| 3LDK | 2件 | 1,449万 | 1,434万 | 1,463万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市堀江町19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 86.69m² |
| 分譲会社 | 三協興産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 大成ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイデンスいづろ | 1980 | 61戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| パストラルハイムいづろ | 1987 | 24戸 | 20.0万 | 2,980万 |
| アルファステイツいづろ | 2009 | 88戸 | - | - |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ天文館東 | 1991 | 47戸 | 35.3万 | 1,880万 |
| ブランシエラ鹿児島 | 2024 | 138戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| サーパスいづろ | 1999 | 83戸 | 42.4万 | 3,690万 |
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| トーカンマンション第2堀江町 | 1995 | 35戸 | - | - |
| トーカンマンション堀江町 | 1990 | 41戸 | - | - |
| ロフティ堀江町 | 2003 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 17.6万 | 17.1万 |
| 2DK | - | 15.5万 | - | 15.8万 | 15.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 570万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 570万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 570万 | 15.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 15.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額55,000円。2DKなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。