セントラルマンション
鹿児島県霧島市溝辺町麓1388-1 | 築32年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.7万/㎡から2024年は9.9万/㎡へ、8年間で22.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,200〜54,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均737万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,042万円、2LDKは平均737万円です。
２ＬＤＫ
1,042万
3件
2LDK
737万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,042万 | 852万 | 1,267万 |
| 2LDK | 6件 | 737万 | 591万 | 941万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県霧島市溝辺町麓1388-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 細山田商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩3分
南国バス営業所前バス停駅
学区情報
小学校
霧島市小学校・中学校学区
中学校
霧島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
霧島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,223円 | 545 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,181円 | 368 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 914円 | 299 |
| 2LDK | 5.5万円 | 989円 | 241 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 866円 | 107 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.7万 | 10.9万 | - | 9.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額54,273円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
58,000〜60,000円
58,500円
2LDK
53,000〜57,000円
54,273円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 736円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 736円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 736円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 880円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 794円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。