假宿の一戸建て相場
鹿児島県曽於郡大崎町假宿 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
假宿の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,472万円
うち土地分
1,076万円
うち建物分
396万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▼85.7%
平均価格
826
取引実績
16件
平均面積
475㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
1万
'08'09'10'11'13'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
1100㎡〜
0.8
2024年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2023年第2四半期
990円
1100㎡〜
0.9
2022年第4四半期
280円
145㎡〜
1.9
2021年第3四半期
500円
400㎡〜
1.3
2021年第3四半期
400円
280㎡〜
1.4
2021年第2四半期
200円
170㎡〜
1.2
2020年第3四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2019年第2四半期
1,100円
620㎡〜
1.8
2018年第4四半期
750円
260㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於郡大崎町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-202人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,069 | - |
| 2016 | 13,622 | - |
| 2018 | 13,170 | -218 |
| 2020 | 12,758 | -112 |
| 2022 | 12,398 | -190 |
| 2023 | 12,142 | -226 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於郡大崎町の一戸建てマップ
假宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於郡大崎町假宿字城内１０６１番３ | 0.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 志布志 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）