假宿の土地相場
鹿児島県曽於郡大崎町假宿 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,047円高くなります。
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて67%の差があります。
長方形
5件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
南
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
367
取引実績
39件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
89円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
270円
121坪〜（400㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
41円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
350円
206坪〜（680㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
260円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
200円
245坪〜（810㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於郡大崎町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-202人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,069 | - |
| 2016 | 13,622 | - |
| 2018 | 13,170 | -218 |
| 2020 | 12,758 | -112 |
| 2022 | 12,398 | -190 |
| 2023 | 12,142 | -226 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於郡大崎町の土地マップ
曽於郡大崎町内のエリアランキング
假宿は曽於郡大崎町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価2.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
假宿 ◀
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2.6/坪
假宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於郡大崎町假宿字城内１０６１番３ | 0.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 志布志 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）