東市来町湯田の土地相場
鹿児島県日置市東市来町湯田 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市東市来町湯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約98件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,393円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
34件
9万/坪
8m以上
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
台形
4件
9万/坪
長方形
20件
7万/坪
ほぼ長方形
36件
7万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南西
21件
8万/坪
南
9件
8万/坪
南東
10件
8万/坪
北西
19件
7万/坪
北東
22件
7万/坪
西
3件
7万/坪
北
7件
5万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
事務所
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
581万円
取引実績
98件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
133坪〜（440㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
東市来町湯田は日置市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の伊集院町下谷口とは37%の差。
東市来町湯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 湯之元 400m |
| 日置市東市来町湯田字永田２９５０番 | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 湯之元 1000m |
| 日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 湯之元 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）