東市来町長里の土地相場
鹿児島県日置市東市来町長里 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市東市来町長里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約50件、前年比-59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,333円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
20件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
北東
7件
8万/坪
南東
9件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北西
10件
6万/坪
南
4件
6万/坪
東
3件
4万/坪
北
5件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼59.9%
平均価格
530万円
取引実績
50件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360万円
181坪〜（600㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
410万円
73坪〜（240㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
140万円
139坪〜（460㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
98万円
26坪〜（85㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2022年第2四半期
110万円
70坪〜（230㎡〜）
1.6万/坪
2021年第2四半期
430万円
121坪〜（400㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
350万円
175坪〜（580㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
東市来町長里は日置市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の東市来町湯田とは15%の差。