東市来町長里の一戸建て相場
鹿児島県日置市東市来町長里 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県日置市東市来町長里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,851万円。軽量鉄骨造（723万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,851万
軽量鉄骨造
4件
723万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,001万
80〜100㎡
7件
1,056万
100〜120㎡
4件
2,561万
120〜150㎡
6件
1,663万
150㎡以上
5件
4,341万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
807万
4〜6m
11件
1,099万
6〜8m
9件
3,317万
8m以上
10件
2,696万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,295万円
取引実績
35件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
5万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
410㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
210万円
115㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
360㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
710㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
630万円
450㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2022年第2四半期
750万円
990㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
390万円
420㎡〜
0.9万/㎡
2021年第3四半期
480万円
180㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
東市来町長里は日置市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の伊集院町麦生田とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）