伊集院町郡の一戸建て相場
鹿児島県日置市伊集院町郡 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県日置市伊集院町郡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約48件、前年比+475.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,250万円。木造（1,622万円）との差は779%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,250万
鉄骨造
5件
2,538万
木造
30件
1,622万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,140万
80〜100㎡
13件
1,823万
100〜120㎡
9件
2,242万
120〜150㎡
4件
1,628万
150㎡以上
6件
8,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,555万
4〜6m
9件
2,111万
6〜8m
15件
2,141万
8m以上
13件
2,398万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲475.4%
平均価格
1,536万円
取引実績
48件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
9,200万円
860㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
380万円
270㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
1600㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
500万円
370㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
690㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
1400㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町郡は日置市内7地区中4位（上位43%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の伊集院町下谷口とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）
伊集院町郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市伊集院町郡２丁目６４番 | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 伊集院 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）