東市来町湯田の一戸建て相場
鹿児島県日置市東市来町湯田 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県日置市東市来町湯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
810万
80〜100㎡
7件
1,533万
100〜120㎡
9件
1,514万
150㎡以上
7件
2,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
773万
4〜6m
12件
1,119万
6〜8m
6件
1,893万
8m以上
7件
2,280万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,100万円
取引実績
32件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
380万円
450㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
310万円
390㎡〜
0.8万/㎡
2022年第4四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2021年第4四半期
800万円
410㎡〜
2.0万/㎡
2021年第3四半期
680万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2021年第1四半期
700万円
680㎡〜
1.0万/㎡
2020年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
東市来町湯田は日置市内7地区中7位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の東市来町長里とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
東市来町湯田 ◀
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3.9万
東市来町湯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 湯之元 400m |
| 日置市東市来町湯田字永田２９５０番 | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 湯之元 1000m |
| 日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 湯之元 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）