大字古仁屋の土地相場
鹿児島県大島郡瀬戸内町大字古仁屋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,724円高くなります。
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
22万/坪
南西
3件
19万/坪
北東
6件
15万/坪
北
5件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
東
3件
10万/坪
南東
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
793
取引実績
38件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+162.8%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
269坪〜（890㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
150円
118坪〜（390㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡瀬戸内町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,411 | - |
| 2016 | 9,133 | - |
| 2018 | 8,835 | -64 |
| 2020 | 8,817 | -23 |
| 2022 | 8,442 | -74 |
| 2023 | 8,294 | -24 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡瀬戸内町の土地マップ
大字古仁屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊８番４ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 古仁屋停 80m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日１０番３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 扇屋前停 100m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原２４１番３ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 高丘保育所前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）