大字古仁屋の一戸建て相場
鹿児島県大島郡瀬戸内町大字古仁屋 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県大島郡瀬戸内町大字古仁屋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約28件、前年比+505.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,763。木造（896）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
1,763
木造
17件
896
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
396
80〜100㎡
5件
926
100〜120㎡
5件
1,390
150㎡以上
6件
1,967
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
877
6〜8m
9件
1,029
8m以上
8件
1,619
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲505.8%
平均価格
1,128
取引実績
28件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
18
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2023年第3四半期
430円
115㎡〜
3.7
2022年第2四半期
330円
100㎡〜
3.3
2022年第1四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2021年第2四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2020年第3四半期
830円
160㎡〜
5.2
2019年第4四半期
290円
70㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡瀬戸内町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,411 | - |
| 2016 | 9,133 | - |
| 2018 | 8,835 | -64 |
| 2020 | 8,817 | -23 |
| 2022 | 8,442 | -74 |
| 2023 | 8,294 | -24 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡瀬戸内町の一戸建てマップ
大字古仁屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊８番４ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 古仁屋停 80m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日１０番３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 扇屋前停 100m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原２４１番３ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 高丘保育所前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字古仁屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。