大字古仁屋の一戸建て相場
鹿児島県大島郡瀬戸内町大字古仁屋 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字古仁屋の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,971万円
うち土地分
1,644万円
うち建物分
327万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,763。木造（896）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲505.8%
平均価格
1,128
取引実績
28件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
18
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2023年第3四半期
430円
115㎡〜
3.7
2022年第2四半期
330円
100㎡〜
3.3
2022年第1四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2021年第2四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2020年第3四半期
830円
160㎡〜
5.2
2019年第4四半期
290円
70㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡瀬戸内町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,411 | - |
| 2016 | 9,133 | - |
| 2018 | 8,835 | -64 |
| 2020 | 8,817 | -23 |
| 2022 | 8,442 | -74 |
| 2023 | 8,294 | -24 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡瀬戸内町の一戸建てマップ
大字古仁屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊８番４ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 古仁屋停 80m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日１０番３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 扇屋前停 100m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原２４１番３ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 高丘保育所前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）