大島郡徳之島町の不動産相場
鹿児島県大島郡徳之島町 | 7地区 | 222件の成約データ
鹿児島県大島郡徳之島町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.8万円（121件）、一戸建ての平均㎡単価は5.5万円（101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県大島郡徳之島町の不動産相場（222件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.8万/坪 | 121件 | -35.6% |
| 一戸建て | 5.5万/㎡ | 101件 | +25.7% |
大島郡徳之島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.15万1.1万1.05万1万0.95万
1.1万人
1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 11,465 | 5,951 | - | -58 |
| 2016 | 11,283 | 5,917 | - | -75 |
| 2017 | 11,045 | 5,868 | - | -58 |
| 2018 | 10,849 | 5,811 | -88 | -96 |
| 2019 | 10,717 | 5,805 | -48 | -93 |
| 2020 | 10,569 | 5,750 | -82 | -67 |
| 2021 | 10,417 | 5,734 | -60 | -90 |
| 2022 | 10,290 | 5,685 | -16 | -124 |
| 2023 | 10,067 | 5,603 | -109 | -105 |
| 2024 | 9,844 | 5,536 | -149 | - |
世帯数は5年で-4.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,533人 / 生産年齢5,246人 / 高齢3,368人（高齢化率33.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
278万円
307万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 307万円（2024年度）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 3,226人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,340 | -5.1% | - |
| 2030 | 8,617 | -12.5% | - |
| 2035 | 7,970 | -19% | - |
| 2040 | 7,360 | -25.2% | - |
| 2045 | 6,772 | -31.2% | - |
| 2050 | 6,170 | -37.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
大島郡徳之島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
3.1万/㎡
住宅地 平均
3.1万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀徳新港入口停 180m |
| 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 2.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀津待合所停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）