亀津の土地相場
鹿児島県大島郡徳之島町亀津 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県大島郡徳之島町亀津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約83件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,904円高くなります。
4m未満
18件
4万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて416%の差があります。
長方形
23件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
7件
8万/坪
北西
15件
8万/坪
西
7件
6万/坪
北東
10件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北
8件
3万/坪
南西
17件
3万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
580万円
取引実績
83件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で42.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
154坪〜（510㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
230万円
215坪〜（710㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
310万円
154坪〜（510㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
73万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
100万円
59坪〜（195㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡徳之島町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,465 | - |
| 2017 | 11,045 | - |
| 2019 | 10,717 | -48 |
| 2021 | 10,417 | -60 |
| 2023 | 10,067 | -109 |
| 2024 | 9,844 | -149 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡徳之島町の土地マップ
亀津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀徳新港入口停 180m |
| 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 2.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀津待合所停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）