大字伊仙の土地相場
鹿児島県大島郡伊仙町大字伊仙 | 28件の成約データ
鹿児島県大島郡伊仙町大字伊仙の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約28件、前年比-45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,235円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて157%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
南東
3件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北
6件
2万/坪
東
3件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼45.0%
平均価格
571
取引実績
28件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
103坪〜（340㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
480円
209坪〜（690㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
810円
145坪〜（480㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡伊仙町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得241万円（全国平均の0.63倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,074 | - |
| 2016 | 6,918 | - |
| 2018 | 6,730 | -13 |
| 2020 | 6,527 | +6 |
| 2022 | 6,361 | -48 |
| 2023 | 6,202 | -48 |
所得: 平均241万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡伊仙町の土地マップ
大島郡伊仙町内のエリアランキング
大字伊仙は大島郡伊仙町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字伊仙 ◀
―
5.8/坪
中価格帯（2〜2位）
大字伊仙の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。