加世田村原の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田村原 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田村原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約120件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,700円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
62件
8万/坪
8m以上
49件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて144%の差があります。
台形
4件
12万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
50件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
7万/坪
長方形
27件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
16件
11万/坪
西
8件
11万/坪
北西
18件
10万/坪
南
4件
8万/坪
北
7件
8万/坪
東
14件
7万/坪
南東
22件
7万/坪
南西
30件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
633万円
取引実績
120件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940万円
130坪〜（430㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
570万円
97坪〜（320㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
460万円
82坪〜（270㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
490万円
97坪〜（320㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
870万円
148坪〜（490㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
850万円
118坪〜（390㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
940万円
145坪〜（480㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,022 | - |
| 2017 | 34,947 | - |
| 2019 | 33,873 | -87 |
| 2021 | 32,909 | +25 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
| 2024 | 31,094 | -131 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田村原は南さつま市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の加世田東本町とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
加世田村原 ◀
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6.5万/坪