加世田東本町の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田東本町 | 42件の成約データ
鹿児島県南さつま市加世田東本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約42件、前年比-81.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,777円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて3%の差があります。
長方形
21件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
13万/坪
北
6件
11万/坪
南西
11件
11万/坪
北東
15件
9万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
店舗
3件
住宅
3件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼81.4%
平均価格
954万円
取引実績
42件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
178坪〜（590㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
221坪〜（730㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
178坪〜（590㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2022年第1四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,022 | - |
| 2017 | 34,947 | - |
| 2019 | 33,873 | -87 |
| 2021 | 32,909 | +25 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
| 2024 | 31,094 | -131 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田東本町は南さつま市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価8.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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加世田東本町 ◀
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8.5万/坪
加世田東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市加世田東本町２７番１２ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 枕崎 21000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）