加世田川畑の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田川畑 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田川畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約63件、前年比-76.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,645円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
24件
5万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて120%の差があります。
台形
3件
7万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
不整形
19件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
12件
5万/坪
北
12件
5万/坪
西
7件
5万/坪
南西
9件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼76.3%
平均価格
622万円
取引実績
63件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
400万円
290坪〜（960㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
830万円
166坪〜（550㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
530万円
97坪〜（320㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,022 | - |
| 2017 | 34,947 | - |
| 2019 | 33,873 | -87 |
| 2021 | 32,909 | +25 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
| 2024 | 31,094 | -131 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田川畑は南さつま市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の加世田村原とは51%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
加世田川畑 ◀
―
4.3万/坪