加世田村原の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田村原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県南さつま市加世田村原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約34件、前年比-66.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
365万
80〜100㎡
11件
597万
100〜120㎡
6件
706万
120〜150㎡
6件
495万
150㎡以上
5件
640万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
630万
8m以上
17件
568万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼66.9%
平均価格
1,787万円
取引実績
34件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
13
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
370㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
1100㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
990㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2022年第4四半期
990万円
170㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
1800㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
730万円
170㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,022 | - |
| 2017 | 34,947 | - |
| 2019 | 33,873 | -87 |
| 2021 | 32,909 | +25 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
| 2024 | 31,094 | -131 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田村原は南さつま市内2地区中1位（上位50%）。
単価5.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
加世田村原 ◀
―
5.9万
中価格帯（2〜2位）