総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›鹿児島県›鹿児島市›武›JGMヴェルデヒルズ武町

JGMヴェルデヒルズ武町

鹿児島県鹿児島市武3丁目32-1 | 築27年 | 94戸

推定相場
JGMヴェルデヒルズ武町
最新データ
2026年1月
売買95件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（33.8万円）より6.7%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より0.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で24.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.020
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 901件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均2,240万円です。4LDKが最も高く平均2,546万円、2LDKは平均2,022万円です。
2LDK
3件
2,022万
3LDK
55件
2,240万
3SLDK
5件
2,293万
4LDK
31件
2,546万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,022万 1,820万 2,123万
3LDK 55件 2,240万 1,384万 3,532万
3SLDK 5件 2,293万 2,038万 2,516万
4LDK 31件 2,546万 1,583万 3,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
25.2万/㎡
28件
4-7階
22.8万/㎡
17件
8階以上
27.8万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市武3丁目32-1
築年月1999-05（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数94戸
専有面積67.32m² ～ 84.64m²
分譲会社ジェージーエム
施工会社九州建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
中洲通駅
鹿児島市電２系統
徒歩16分
🚉
市立病院前駅
鹿児島市電２系統
徒歩20分
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩24分
🚉
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
徒歩24分

学区情報

小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JGMヴェルデヒルズ武町 1999 94戸 31.6万 2,340万
シティフォレスト武町 1987 68戸 12.3万 1,090万
第2山元共同ビル 1977 34戸 10.4万 480万
JGMヴェルデコート武町 2003 37戸 37.1万 2,600万
クレアホームズ鹿児島中央 2018 38戸 - -
クレアホームズ鹿児島中央プレミアム 2017 38戸 - -
メゾンドール武町 1982 26戸 19.3万 1,420万
グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 2017 28戸 59.9万 5,200万
城西マンション 1977 31戸 11.7万 220万
コアマンション西郷公園ネクステージ 2003 20戸 - -
クレアシティ鹿児島中央 2005 25戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,490万円 67.78㎡ 22万円 3LDK - 南東
2,250万円 76㎡ 29.6万円 3LDK - 東

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.7万 22.0万 22.9万 - 29.0万 31.1万 28.2万 31.9万
3SLDK - - - - - 31.2万 33.5万 -
4LDK 24.9万 22.0万 - 29.1万 25.6万 - 21.1万 -
2LDK - 23.9万 - - - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,340万 31.58万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2025年7月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.47万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.82万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,600万 21.06万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.79万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,333万 39.38万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,090万 28.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.49万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.17万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.21万/㎡
2024年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.47万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 3,333万 39.38万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,090万 28.21万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,580万 34.82万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.91万/㎡
2023年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.31万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,900万 25.64万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,333万 39.38万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,820万 24.56万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,820万 24.56万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.03万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.03万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.63万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.77万/㎡
2020年8月 10〜12階 ー 80㎡〜 1,960万 23.8万/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.9万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.03万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,960万 23.8万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,699万 22.93万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.03万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.65万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.5万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.65万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額101,500円。4LDKなら月額101,500円が相場です。
2LDK
113,000円
99,000〜120,000円
3LDK
102,500円
95,000〜110,000円
4LDK
101,500円
90,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,635円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 99,000円 1,349円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,334円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,635円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,334円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,334円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。