城西マンション
鹿児島県鹿児島市武2丁目12-5 | 築49年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、5年間で6.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の31,000円から2023年には40,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.8〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 18.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均266万円です。1Rが最も高く平均266万円、1Kは平均257万円です。
1R
266万
10件
1K
257万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 266万 | 215万 | 371万 |
| 1K | 8件 | 257万 | 203万 | 317万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
12.5万/㎡
4-7階
11件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 46.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城西マンション | 1977 | 31戸 | 11.7万 | 220万 |
| グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 | 2017 | 28戸 | 59.9万 | 5,200万 |
| クレアシティ鹿児島中央 | 2005 | 25戸 | - | - |
| クレアホームズ鹿児島中央プレミアム | 2017 | 38戸 | - | - |
| クレアホームズ鹿児島中央 | 2018 | 38戸 | - | - |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス | 2027 | 260戸 | - | - |
| JGMヴェルデコート武町 | 2003 | 37戸 | 37.1万 | 2,600万 |
| ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス | 2025 | 69戸 | - | - |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン | 2026 | 156戸 | - | - |
| コアマンション西郷公園ネクステージ | 2003 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 210万円 | 18.78㎡ | 11.2万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.1万 | - | - | 15.1万 | 11.7万 |
| 1K | 10.6万 | 11.8万 | 13.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 15.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 248万 | 13.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 205万 | 10.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 205万 | 11.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額34,200円。1Kなら月額34,000円が相場です。
ワンルーム
31,000〜35,000円
34,200円
1K
29,000〜45,000円
34,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。