JGMロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 | 築21年 | 48戸
推定相場
JGMロイヤルガーデン騎射場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（63.8万円）より45.7%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を9.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2021年は34.6万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2022年には127,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・19件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,822万円、２ＬＤＫは平均2,726万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,004万 | 1,831万 | 3,656万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,576万 | 2,828万 | 4,550万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,726万 | 2,120万 | 3,802万 |
| 2LDK | 3件 | 3,242万 | 2,806万 | 3,555万 |
| 3LDK | 3件 | 3,453万 | 3,291万 | 3,591万 |
| 4LDK | 2件 | 3,822万 | 3,278万 | 4,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（35.5万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | ジェイジーエム |
| 施工会社 | 志多組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
騎射場駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| R＆Rカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| エイルマンション騎射場 | 2004 | 48戸 | 30.5万 | 2,900万 |
| F-ステージ鴨池公園 | 2017 | 45戸 | - | - |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| ビッグバーンズマンション下荒田 | 1989 | 34戸 | 11.7万 | 250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.0万 | - | - | - | 34.6万 |
| 2LDK | 34.0万 | 37.1万 | - | - | - | 38.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 34.6万 | 37.3万 | 36.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。