エフステージ附属小前
鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-8 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の33.9万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、4年間で2.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
32.0〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 83.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均3,153万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,413万円、3LDKは平均2,876万円です。
３ＬＤＫ
3,153万
10件
４ＬＤＫ
3,413万
2件
3LDK
2,876万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,153万 | 2,374万 | 4,015万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,413万 | 3,233万 | 3,592万 |
| 3LDK | 6件 | 2,876万 | 2,351万 | 3,256万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
34.7万/㎡
4-7階
3件
33.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中郡駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| ファーネスト郡元レジデンス | 2027 | 55戸 | - | - |
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| カルチェコート鴨池 | 1999 | 40戸 | - | - |
| 唐湊スカイコーポ | 1978 | 92戸 | 5.6万 | 650万 |
| トーカングランドマンション第5鹿児島 | 1976 | 54戸 | - | - |
| コアマンション郡元ネクステージ | 2001 | 71戸 | - | - |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| D'クラディア鴨池ノーブルガーデン | 2007 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 83.02㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 34.7万 | 34.7万 | 34.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。