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鴨池ガーデンハウス

鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-1〜11 | 築44年 | 6棟

このページは6棟をまとめた鴨池ガーデンハウス全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 63件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
鴨池ガーデンハウス
最新データ 2026年3月
売買67件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）より39.5%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より57.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,143〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.1〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 89.81㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 917件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・34件）で、平均1,507万円です。3LDKが最も高く平均2,019万円、4LDKは平均1,507万円です。
2LDK 5件 1,905万円
3LDK 27件 2,019万円
4LDK 34件 1,507万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,905万 1,820万 2,037万
3LDK 27件 2,019万 1,160万 3,051万
4LDK 34件 1,507万 969万 2,224万

階数別の㎡単価

1-2階 19.1万/㎡ 27件
3階以上 16.3万/㎡ 40件

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町29-1〜11
築年月1982-06（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数171戸
専有面積87.66m² ～ 95.37m²
分譲会社住友不動産
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

鴨池ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 63件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 4階建 171戸 63件 16.57万 12件 2件
2号棟 1982年 4階建 171戸 9件 15.15万 - 1件
6号棟 1982年 4階建 6戸 5件 13.47万 - 2件
8号棟 1982年 4階建 171戸 3件 16.57万 - -
9号棟 1982年 3階建 171戸 16件 19.4万 - 2件
10号棟 1985年 4階建 171戸 7件 14.61万 - -
11号棟 1985年 3階建 171戸 7件 20.93万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
涙橋駅
鹿児島市電１系統
徒歩20分

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴨池ガーデンハウス 1982 171戸 13.6万 1,300万
鴨池ガーデンハウス1号棟 1982 15戸 - -
鴨池ガーデンハウス4号棟 1982 9戸 - -
鴨池ハイム 1977 90戸 31.4万 2,080万
鴨池ガーデンハウス5号棟 1981 12戸 - -
鴨池ガーデンハウス7号棟 1982 6戸 - -
鴨池ガーデンハウス3号棟 1982 12戸 - -
鴨池ハイム8号棟 1977 324戸 - -
鴨池センチュリーハウスD棟1号 1987 127戸 - -
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
鹿児島市 鴨池新町 1977 166戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 87.66㎡ 16.9万円 4LDK - -
1,850万円 87.66㎡ 21.1万円 3LDK - 南
1,300万円 95.37㎡ 13.6万円 4LDK - -
980万円 93.15㎡ 10.5万円 4LDK - 南
980万円 87.66㎡ 11.2万円 4LDK - 南
1,390万円 87.66㎡ 15.9万円 4LDK - 南
1,980万円 93.15㎡ 21.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 59件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 13.6万 17.4万 15.6万 - 18.6万 14.9万 14.4万 14.0万
3LDK 21.5万 19.9万 15.1万 27.7万 19.7万 18.8万 23.4万 -
2LDK - 19.0万 - - - 22.3万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,300万 13.64万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 95㎡〜 1,300万 13.64万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.26万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.61万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.41万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,360万 15.15万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.61万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 85㎡〜 980万 11.19万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.41万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 85㎡〜 1,360万 15.15万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.61万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.89万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.47万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,340万 15.29万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,460万 16.26万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.6万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.75万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.82万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 90㎡〜 1,190万 12.78万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 90㎡〜 1,200万 12.89万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 90㎡〜 1,850万 19.86万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,998万 22.8万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.37万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 90㎡〜 2,080万 22.34万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 90㎡〜 1,949万 20.93万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.5万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.57万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 90㎡〜 1,999万 21.46万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 90㎡〜 1,949万 20.93万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.17万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.57万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.57万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 16.57万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,099万 22.54万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.03万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 90㎡〜 1,850万 19.86万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.7万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 95㎡〜 1,380万 14.47万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 95㎡〜 1,490万 15.63万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.75万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,450万 16.15万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,530万 17.04万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.26万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,699万 19.39万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,699万 19.39万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.6万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,530万 17.04万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.6万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 95㎡〜 1,680万 17.62万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 85㎡〜 1,680万 18.71万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額84,500円。4LDKなら月額84,500円が相場です。
3LDK 85,000円 80,000〜88,000円
4LDK 84,500円 78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 4LDK 95㎡〜 85,000円 891円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 95㎡〜 85,000円 891円/㎡
2018年10月 中層 4LDK 90㎡〜 85,000円 913円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 95㎡〜 80,000円 839円/㎡
2018年4月 中層 4LDK 90㎡〜 85,000円 913円/㎡
2014年11月 中層 4LDK 90㎡〜 88,000円 945円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 85㎡〜 87,000円 993円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 90㎡〜 78,000円 837円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 85㎡〜 88,000円 1,004円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 90,000円 966円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 85,000円 970円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 85㎡〜 80,000円 913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。