フェスティオ鴨池アルバラート
鹿児島県鹿児島市鴨池新町40 | 築19年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
22.9〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
代表面積 74.57㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,829万円です。4LDKが最も高く平均2,974万円、2LDKは平均2,462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,462万 | 1,865万 | 3,059万 |
| 3LDK | 6件 | 2,829万 | 2,418万 | 3,239万 |
| 4LDK | 2件 | 2,974万 | 2,763万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町40 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 143.27m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
🚉
徒歩28分
二軒茶屋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ鴨池アルバラート | 2007 | 77戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 鴨池センチュリーハウスJ棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| 鴨池センチュリーハウスG棟 | 1989 | 6戸 | - | - |
| 鴨池センチュリーハウスD棟1号 | 1987 | 127戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス7号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス4号棟 | 1982 | 9戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス1号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| 鴨池ガーデンハウス | 1982 | 171戸 | 13.6万 | 1,300万 |
| 鴨池ガーデンハウス5号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 鴨池ガーデンハウス3号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 143.27㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 30.9万 | - | 32.9万 | - | 33.4万 | 33.5万 |
| 2LDK | - | - | 31.7万 | - | - | 29.1万 | - |
| 4LDK | 26.2万 | - | - | - | 31.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。