坂之上ハイツ
鹿児島県鹿児島市光山2丁目1-72 | 築50年 | 8戸
賃料の推移
7万6万5万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の52,000円から2024年には58,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市光山2丁目1-72 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理会社 | ナンワ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩11分
坂之上駅
JR指宿枕崎線
🚉
徒歩25分
五位野駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 64.99㎡ | 7.7万円 | 3DK | - | 南 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額55,208円。
3LDK
52,000〜62,000円
55,208円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 908円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 954円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 800円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 800円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。