東郷町斧渕の土地相場
鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕 | 40件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市東郷町斧渕の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約40件、前年比+157.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,676円高くなります。
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
4万/坪
南東
6件
3万/坪
西
5件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北
5件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲157.6%
平均価格
423万円
取引実績
40件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+52.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
330万円
181坪〜（600㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
160万円
94坪〜（310㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
500万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
490万円
142坪〜（470㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
430万円
197坪〜（650㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
500万円
215坪〜（710㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
東郷町斧渕は薩摩川内市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の百次町とは22%の差。