中郷の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市中郷 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県薩摩川内市中郷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約45件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,018万円。木造（2,729万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,018万
木造
35件
2,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,858万
100〜120㎡
12件
3,099万
120〜150㎡
10件
2,357万
150㎡以上
11件
3,802万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,604万
6〜8m
31件
3,169万
8m以上
11件
2,374万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,361万円
取引実績
45件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
620㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
420㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
570㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
中郷は薩摩川内市内8地区中2位（上位75%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の大小路町とは33%の差。
中郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 | 5.2万/㎡ | -0.6% | 事務所,工場 | 上川内 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）