高城町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市高城町 | 47件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市高城町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,541円高くなります。
4m未満
20件
4万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて64%の差があります。
長方形
19件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
東
15件
5万/坪
西
11件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
716万円
取引実績
47件
平均面積
192坪
635㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
296坪〜（980㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
278坪〜（920㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
140万円
50坪〜（165㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
290万円
124坪〜（410㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
500万円
218坪〜（720㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
570万円
248坪〜（820㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
810万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
160万円
206坪〜（680㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
高城町は薩摩川内市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の高江町とは7%の差。