高江町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市高江町 | 41件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市高江町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,008円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて50%の差があります。
長方形
4件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
5万/坪
北東
13件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
東
5件
2万/坪
南
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
3件
その他
1件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
343万円
取引実績
41件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で69.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100万円
124坪〜（410㎡〜）
0.8万/坪
2023年第1四半期
100万円
124坪〜（410㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
150万円
163坪〜（540㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
87万円
97坪〜（320㎡〜）
0.9万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2019年第1四半期
280万円
200坪〜（660㎡〜）
1.4万/坪
2019年第1四半期
43万円
21坪〜（70㎡〜）
2.0万/坪
2019年第1四半期
58万円
11坪〜（35㎡〜）
5.5万/坪
2018年第1四半期
190万円
73坪〜（240㎡〜）
2.6万/坪
2017年第4四半期
270万円
118坪〜（390㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
高江町は薩摩川内市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の中郷町とは11%の差。