五代町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市五代町 | 63件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市五代町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
五代町の土地
推定坪単価
37,425円/坪
推定総額
468万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
482万円
取引実績
63件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+248.8%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
200万円
203坪〜（670㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
510万円
254坪〜（840㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
860万円
157坪〜（520㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
500万円
248坪〜（820㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
510万円
254坪〜（840㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-353人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,636 | - |
| 2017 | 96,206 | - |
| 2019 | 94,513 | -658 |
| 2021 | 93,176 | -13 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
| 2024 | 90,536 | -275 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
五代町は薩摩川内市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の高城町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）