大小路町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市大小路町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市大小路町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約112件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,858円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
32件
9万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
43件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて96%の差があります。
台形
4件
15万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ整形
11件
8万/坪
ほぼ台形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
36件
8万/坪
不整形
23件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
26件
11万/坪
南東
12件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北西
24件
8万/坪
北東
31件
8万/坪
接面道路無
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
11件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
989万円
取引実績
112件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪10万円へ、18年間で56.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2026年第1四半期
220万円
53坪〜（175㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
460万円
88坪〜（290㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
540万円
56坪〜（185㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
大小路町は薩摩川内市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価11.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）
大小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 上川内 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）