肝属郡南大隅町の不動産相場
鹿児島県肝属郡南大隅町 | 7地区 | 59件の成約データ
鹿児島県肝属郡南大隅町の不動産相場（59件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 38件 | - |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 21件 | - |
肝属郡南大隅町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得244万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-59.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,189 | 4,226 | - | -152 |
| 2015 | 7,971 | 4,145 | - | -135 |
| 2016 | 7,757 | 4,116 | - | -171 |
| 2017 | 7,526 | 4,048 | - | -125 |
| 2018 | 7,268 | 3,981 | -92 | -158 |
| 2019 | 7,072 | 3,886 | -65 | -134 |
| 2020 | 6,792 | 3,791 | -119 | -163 |
| 2021 | 6,604 | 3,728 | -54 | -127 |
| 2022 | 6,364 | 3,613 | -69 | -173 |
| 2023 | 6,163 | 3,529 | -53 | - |
世帯数は5年で-11.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少583人 / 生産年齢2,701人 / 高齢3,197人（高齢化率49.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
281万141万0
213万円
244万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 244万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 2,029人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,554 | -9.9% | - |
| 2030 | 4,780 | -22.4% | - |
| 2035 | 4,118 | -33.2% | - |
| 2040 | 3,531 | -42.7% | - |
| 2045 | 2,997 | -51.4% | - |
| 2050 | 2,516 | -59.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
肝属郡南大隅町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
1地点
平均公示価格
0.9/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５ | 0.9/㎡ | -3.1% | 住宅 | 志布志 50000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）