伊集院町麦生田の一戸建て相場
鹿児島県日置市伊集院町麦生田 | 36件の成約データ
鹿児島県日置市伊集院町麦生田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約36件、前年比-83.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,385万円。木造（1,238万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,385万
木造
24件
1,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,053万
80〜100㎡
8件
1,023万
100〜120㎡
12件
1,320万
120〜150㎡
6件
1,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,232万
6〜8m
18件
1,510万
8m以上
7件
1,520万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼83.0%
平均価格
1,050万円
取引実績
36件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'10'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
80万円
160㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
150万円
210㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
680万円
400㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
980㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
570万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町麦生田は日置市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の伊集院町郡とは37%の差。
お手頃帯（7〜7位）