伊集院町妙円寺の一戸建て相場
鹿児島県日置市伊集院町妙円寺 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県日置市伊集院町妙円寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約114件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,038万円。木造（2,605万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
3,038万
木造
86件
2,605万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,763万
80〜100㎡
23件
2,415万
100〜120㎡
33件
3,261万
120〜150㎡
39件
2,254万
150㎡以上
10件
3,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,755万
6〜8m
76件
2,952万
8m以上
30件
2,348万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,879万円
取引実績
114件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
750万円
300㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の一戸建てマップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町妙円寺は日置市内7地区中2位（上位71%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の伊集院町猪鹿倉とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）