十町の土地相場
鹿児島県指宿市十町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市十町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,882円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて97%の差があります。
長方形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
8万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
19件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+207%のプレミアムがあります。
東
8件
9万/坪
南西
20件
9万/坪
南
10件
8万/坪
西
7件
8万/坪
北西
12件
8万/坪
北東
17件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
546万円
取引実績
90件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で31.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
310万円
39坪〜（130㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
40万円
35坪〜（115㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
830万円
254坪〜（840㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
340万円
124坪〜（410㎡〜）
2.7万/坪
2024年第1四半期
340万円
103坪〜（340㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
十町は指宿市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の湯の浜とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
十町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 1.1万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 開聞 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）