十町の一戸建て相場
鹿児島県指宿市十町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県指宿市十町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約40件、前年比-60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,485万円。軽量鉄骨造（781万円）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,485万
木造
31件
1,747万
軽量鉄骨造
4件
781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
934万
80〜100㎡
4件
2,684万
100〜120㎡
6件
1,538万
120〜150㎡
4件
1,944万
150㎡以上
9件
3,613万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大436%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
589万
4〜6m
15件
1,238万
6〜8m
11件
2,042万
8m以上
10件
3,157万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼60.6%
平均価格
1,278万円
取引実績
40件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
3万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690万円
480㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
480万円
270㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
730㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
370㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
510㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
450㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
530㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
十町は指宿市内5地区中3位（上位40%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の十二町とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
十町 ◀
―
3.6万
お手頃帯（5〜5位）
十町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 1.1万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 開聞 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）