東方の土地相場
鹿児島県指宿市東方 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市東方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約124件、前年比+106.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,542円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
39件
6万/坪
6〜8m
34件
7万/坪
8m以上
29件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
37件
7万/坪
ほぼ正方形
7件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
台形
6件
6万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
長方形
9件
6万/坪
不整形
38件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
16件
8万/坪
西
7件
8万/坪
北東
22件
7万/坪
北西
22件
7万/坪
南東
21件
6万/坪
南西
12件
6万/坪
南
6件
6万/坪
北
3件
5万/坪
接面道路無
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲106.1%
平均価格
532万円
取引実績
124件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
48坪〜（160㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
550万円
203坪〜（670㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
100万円
94坪〜（310㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
340万円
142坪〜（470㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
130万円
27坪〜（90㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
650万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
290万円
130坪〜（430㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
490万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
東方は指宿市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の十二町とは24%の差。
お手頃帯（7〜7位）