十二町の土地相場
鹿児島県指宿市十二町 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市十二町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約106件、前年比+137.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,010円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
41件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて101%の差があります。
長方形
19件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
8万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
不整形
19件
5万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
8件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
北
5件
8万/坪
南西
26件
8万/坪
北西
21件
7万/坪
西
4件
7万/坪
北東
23件
7万/坪
東
5件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲137.9%
平均価格
562万円
取引実績
106件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440万円
51坪〜（170㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
100万円
112坪〜（370㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
370万円
154坪〜（510㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
430万円
130坪〜（430㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
94万円
36坪〜（120㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2023年第4四半期
290万円
287坪〜（950㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
110万円
56坪〜（185㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
680万円
112坪〜（370㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
十二町は指宿市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の十町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 指宿 780m |
| 指宿市十二町字吉田３２７番６ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）