大島郡龍郷町の不動産相場
鹿児島県大島郡龍郷町 | 13地区 | 166件の成約データ
鹿児島県大島郡龍郷町の不動産相場（166件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 121件 | -1.3% |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 45件 | -50.7% |
大島郡龍郷町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+49人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,059 | 2,950 | - | -45 |
| 2015 | 6,084 | 2,965 | - | -43 |
| 2016 | 6,047 | 2,994 | - | -42 |
| 2017 | 6,043 | 3,045 | - | -57 |
| 2018 | 6,029 | 3,054 | +48 | -53 |
| 2019 | 5,993 | 3,093 | +31 | -58 |
| 2020 | 6,040 | 3,118 | +72 | -34 |
| 2021 | 6,054 | 3,126 | +59 | -48 |
| 2022 | 6,017 | 3,129 | +51 | -91 |
| 2023 | 5,994 | 3,136 | +38 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少918人 / 生産年齢2,990人 / 高齢1,906人（高齢化率32.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
305万153万0
247万円
265万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 265万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 2,332人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,670 | -5.4% | - |
| 2030 | 5,554 | -7.3% | - |
| 2035 | 5,443 | -9.2% | - |
| 2040 | 5,339 | -10.9% | - |
| 2045 | 5,233 | -12.7% | - |
| 2050 | 5,088 | -15.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
大島郡龍郷町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.4/㎡
住宅地 平均
1.4/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡龍郷町瀬留字玉里１５０１番 | 1.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 龍郷町役場前停 350m |
| 大島郡龍郷町大勝字水ノ浦１１８２番２ | 1.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 大勝小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）