大島郡瀬戸内町の不動産相場
鹿児島県大島郡瀬戸内町 | 24地区 | 123件の成約データ
鹿児島県大島郡瀬戸内町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は9.0万円（73件）、一戸建ての平均㎡単価は5.7万円（50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県大島郡瀬戸内町の不動産相場（123件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 9.0万/坪 | 73件 | -16.6% |
| 一戸建て | 5.7万/㎡ | 50件 | -54.2% |
大島郡瀬戸内町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-31.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.95万0.9万0.85万0.8万0.75万
0.9万人
0.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 9,297 | 5,254 | - | -100 |
| 2016 | 9,133 | 5,212 | - | -104 |
| 2017 | 9,009 | 5,200 | - | -122 |
| 2018 | 8,835 | 5,140 | -64 | -106 |
| 2019 | 8,917 | 5,246 | +171 | -93 |
| 2020 | 8,817 | 5,235 | -23 | -84 |
| 2021 | 8,612 | 5,189 | -75 | -128 |
| 2022 | 8,442 | 5,150 | -74 | -103 |
| 2023 | 8,294 | 5,110 | -24 | -125 |
| 2024 | 8,084 | 5,009 | -76 | - |
世帯数は5年で-4.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,043人 / 生産年齢4,227人 / 高齢3,251人（高齢化率38.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
251万円
301万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 301万円（2024年度）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +4.2%/年
納税義務者数: 2,911人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.9万0.8万0.7万0.6万0.5万
0.8万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,918 | -2.1% | - |
| 2030 | 7,386 | -8.6% | - |
| 2035 | 6,901 | -14.6% | - |
| 2040 | 6,432 | -20.4% | - |
| 2045 | 5,969 | -26.2% | - |
| 2050 | 5,511 | -31.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
大島郡瀬戸内町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
4.3万/㎡
住宅地 平均
3.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
9万
4万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊８番４ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 古仁屋停 80m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日１０番３ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 扇屋前停 100m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原２４１番３ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 高丘保育所前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）