大島郡瀬戸内町の不動産相場
鹿児島県大島郡瀬戸内町 | 24地区 | 116件の成約データ
鹿児島県大島郡瀬戸内町の不動産相場（116件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.7/坪 | 70件 | +35.7% |
| 一戸建て | 6.1/㎡ | 46件 | -5.1% |
大島郡瀬戸内町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9,411 | 5,267 | - | -157 |
| 2015 | 9,297 | 5,254 | - | -100 |
| 2016 | 9,133 | 5,212 | - | -104 |
| 2017 | 9,009 | 5,200 | - | -122 |
| 2018 | 8,835 | 5,140 | -64 | -106 |
| 2019 | 8,917 | 5,246 | +171 | -93 |
| 2020 | 8,817 | 5,235 | -23 | -84 |
| 2021 | 8,612 | 5,189 | -75 | -128 |
| 2022 | 8,442 | 5,150 | -74 | -103 |
| 2023 | 8,294 | 5,110 | -24 | - |
世帯数は5年で-0.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,043人 / 生産年齢4,227人 / 高齢3,251人（高齢化率38.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
325万163万0
247万円
282万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 282万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 3,184人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,918 | -4.5% | - |
| 2030 | 7,386 | -10.9% | - |
| 2035 | 6,901 | -16.8% | - |
| 2040 | 6,432 | -22.4% | - |
| 2045 | 5,969 | -28% | - |
| 2050 | 5,511 | -33.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大島郡瀬戸内町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
4.3/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊８番４ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 古仁屋停 80m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日１０番３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 扇屋前停 100m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原２４１番３ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 高丘保育所前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）