古仁屋の土地相場
鹿児島県大島郡瀬戸内町古仁屋 | 39件の成約データ
鹿児島県大島郡瀬戸内町古仁屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約39件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,097円高くなります。
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
22万/坪
南西
3件
19万/坪
北
6件
15万/坪
北東
6件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
東
3件
10万/坪
南東
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
786万円
取引実績
39件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+180.1%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2025年第3四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
340万円
20坪〜（65㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
269坪〜（890㎡〜）
8.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
150万円
118坪〜（390㎡〜）
1.3万/坪
2022年第3四半期
440万円
35坪〜（115㎡〜）
12.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡瀬戸内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,297 | - |
| 2017 | 9,009 | - |
| 2019 | 8,917 | +171 |
| 2021 | 8,612 | -75 |
| 2023 | 8,294 | -24 |
| 2024 | 8,084 | -76 |
所得: 平均301万円（5年変化: +4.2%/年）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡瀬戸内町の土地マップ
古仁屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊８番４ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 古仁屋停 80m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日１０番３ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 扇屋前停 100m |
| 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原２４１番３ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 高丘保育所前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）