大島郡徳之島町の不動産相場
鹿児島県大島郡徳之島町 | 7地区 | 214件の成約データ
鹿児島県大島郡徳之島町の不動産相場（214件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.8/坪 | 116件 | -59.6% |
| 一戸建て | 5.6/㎡ | 98件 | +61.2% |
大島郡徳之島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-38.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.2万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 11,619 | 6,009 | - | -77 |
| 2015 | 11,465 | 5,951 | - | -58 |
| 2016 | 11,283 | 5,917 | - | -75 |
| 2017 | 11,045 | 5,868 | - | -58 |
| 2018 | 10,849 | 5,811 | -88 | -96 |
| 2019 | 10,717 | 5,805 | -48 | -93 |
| 2020 | 10,569 | 5,750 | -82 | -67 |
| 2021 | 10,417 | 5,734 | -60 | -90 |
| 2022 | 10,290 | 5,685 | -16 | -124 |
| 2023 | 10,067 | 5,603 | -109 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,533人 / 生産年齢5,246人 / 高齢3,368人（高齢化率33.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
329万165万0
274万円
286万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 286万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 3,478人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,340 | -7.2% | - |
| 2030 | 8,617 | -14.4% | - |
| 2035 | 7,970 | -20.8% | - |
| 2040 | 7,360 | -26.9% | - |
| 2045 | 6,772 | -32.7% | - |
| 2050 | 6,170 | -38.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
大島郡徳之島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
3.1/㎡
住宅地 平均
3.1/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀徳新港入口停 180m |
| 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 2.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀津待合所停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）