加世田武田の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田武田 | 43件の成約データ
鹿児島県南さつま市加世田武田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約43件、前年比+440.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,513円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて260%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
7万/坪
東
5件
6万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲440.9%
平均価格
426万円
取引実績
43件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
85坪〜（280㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
80万円
94坪〜（310㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
130万円
203坪〜（670㎡〜）
0.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
350万円
206坪〜（680㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
220万円
142坪〜（470㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
240万円
257坪〜（850㎡〜）
0.9万/坪
2019年第3四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,022 | - |
| 2017 | 34,947 | - |
| 2019 | 33,873 | -87 |
| 2021 | 32,909 | +25 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
| 2024 | 31,094 | -131 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田武田は南さつま市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の加世田川畑とは38%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
加世田武田 ◀
―
3.1万/坪