エメラルドマンション八栗
香川県高松市牟礼町大町1375-3 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.6万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、8年間で24.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均684万円です。3LDKが最も高く平均684万円、2LDKは平均477万円です。
2LDK
477万
2件
3LDK
684万
12件
4LDK
497万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 477万 | 475万 | 479万 |
| 3LDK | 12件 | 684万 | 457万 | 954万 |
| 4LDK | 2件 | 497万 | 464万 | 530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.2万円で、1-2階（6.5万円）と比べて1.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
6.5万/㎡
3階以上
13件
8.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市牟礼町大町1375-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.71m² ～ 85.70m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
| 管理会社 | 香川県労働者住宅協会 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八栗新道駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立牟礼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション八栗 | 1991 | 38戸 | 6.5万 | 530万 |
| 瀬戸マンション | 1977 | 24戸 | 1.6万 | 80万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 4.9万 | - | - | - | 6.5万 |
| 3LDK | 8.8万 | 8.4万 | 5.7万 | - | - | 8.5万 | 9.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 7.0万 | 8.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 387万 | 5.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 670万 | 7.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。