サンハイツ成合
香川県高松市成合町13-1 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、13年間で55.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では102.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
10.0〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
663万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 663万 | 435万 | 999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（7.6万円）と比べて2.4万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
7.6万/㎡
4-7階
5件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市成合町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 78.71m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立檀紙小学校
中学校
高松市立香東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ成合 | 1991 | 27戸 | 12.9万 | 800万 |
| ペルル円座 | 1994 | - | - | - |
| ヴァリューマリオン円座 | 1996 | 63戸 | 8.3万 | 550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 62.07㎡ | 11.8万円 | 2DK+S（納戸） | - | 東 |
| 770万円 | 62.07㎡ | 12.4万円 | 2DK+S（納戸） | - | 東 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 10.1万 | - | 7.4万 | 6.7万 | 6.4万 | 7.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,000円。3LDKなら月額59,000円が相場です。
1LDK
49,000〜60,000円
54,667円
3LDK
58,000〜59,500円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,500円 | 923円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,500円 | 923円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。