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サーパス国分寺

香川県高松市国分寺町新名688-3 | 築34年 | 80戸

推定相場
サーパス国分寺
最新データ
2024年6月
売買27件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（9.0万円）を3.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より56.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,667円から2021年には56,800円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 68.97㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均859万円です。4LDKが最も高く平均958万円、3LDKは平均859万円です。
3LDK
19件
859万
4LDK
8件
958万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 859万 435万 1,307万
4LDK 8件 958万 635万 1,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（9.9万円）と比べて0.6万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
9.9万/㎡
6件
4-7階
12.5万/㎡
8件
8階以上
10.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市国分寺町新名688-3
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積59.08m² ～ 73.57m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
端岡駅
JR予讃線
徒歩24分

学区情報

小学校
高松市立国分寺南部小学校
中学校
高松市立国分寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス国分寺 1992 80戸 9.4万 690万
サーパス国分寺２ 1994 80戸 8.7万 550万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120232024
4LDK - 10.3万 11.2万 - - - 9.9万 9.4万
3LDK 10.2万 10.4万 10.3万 10.8万 9.5万 9.0万 11.4万 13.9万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 690万 9.38万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 890万 12.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 11.46万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 500万 8.47万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 500万 7.71万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 11.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 730万 9.93万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 550万 9.31万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 620万 9万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 650万 9.48万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 680万 10.76万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 850万 11.49万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.32万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 680万 9.25万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 780万 10.61万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 850万 11.49万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 750万 10.2万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.32万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 750万 10.2万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 780万 10.61万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 650万 9.43万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.76万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 610万 9.65万/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 880万 12万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 670万 9.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額59,902円。4LDKなら月額64,286円が相場です。
3LDK
59,902円
50,000〜68,000円
4LDK
64,286円
62,000〜70,000円
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 841円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 50,000円 725円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 62,000円 845円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 793円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 70,000円 951円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 836円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 61,000円 885円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 57,000円 826円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 55,000円 793円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 855円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。