ヴァリューマリオン円座

香川県高松市円座町2328-9 | 築30年 | 63戸

推定相場

ヴァリューマリオン円座

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で19.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には60,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

17.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581

代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均768万円です。3LDKが最も高く平均768万円、3DKは平均650万円です。

3DK

4件

650万

3LDK

20件

768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	650万	550万	823万
3LDK	20件	768万	475万	1,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.2万/㎡

2件

4-7階

9.6万/㎡

11件

8階以上

10.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市円座町2328-9
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	63.00m² ～ 71.36m²
施工会社	マリオン
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

円座駅

琴電琴平線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立円座小学校

中学校

高松市立香東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァリューマリオン円座	1996	63戸	8.3万	550万
サンハイツ成合	1991	27戸	12.9万	800万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2026
3DK	-	-	10.8万	-	-	10.1万	9.8万	8.3万
3LDK	10.3万	9.1万	10.4万	11.1万	10.0万	9.3万	9.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3DK	65㎡〜	550万	8.28万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	670万	10.09万/㎡
2024年8月	9〜10階	3DK	65㎡〜	650万	9.79万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	480万	6.73万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	670万	10.09万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	749万	10.5万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	550万	8.15万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	630万	8.83万/㎡
2023年1月	9〜10階	3DK	65㎡〜	670万	10.09万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	699万	9.8万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	580万	8.13万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	798万	11.88万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	690万	10.39万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	690万	10.39万/㎡
2018年4月	9〜10階	3DK	65㎡〜	720万	10.85万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	650万	9.11万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	680万	10.08万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	710万	10.52万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	750万	11.12万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	580万	9.21万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	640万	10.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額64,474円。3LDKなら月額64,474円が相場です。

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

64,474円

45,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	69,000円	855円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	52,000円	783円/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	45,000円	643円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	52,000円	783円/㎡
2017年1月	7〜8階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,024円/㎡
2016年7月	7〜8階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,024円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	52,000円	783円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	65,000円	979円/㎡
2015年6月	7〜8階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,024円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,054円/㎡
2015年12月	7〜8階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,024円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,054円/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,054円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	55,000円	828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。