アルファステイツ屋島2
香川県高松市屋島西町1748 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、9年間で24.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.1〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,320万円です。2LDKが最も高く平均1,372万円、3LDKは平均1,320万円です。
2LDK
1,372万
3件
3LDK
1,320万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,372万 | 1,219万 | 1,448万 |
| 3LDK | 9件 | 1,320万 | 762万 | 2,033万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
14.9万/㎡
4-7階
8件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町1748 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 94.59m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大成建設四国支店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ屋島2 | 1995 | 35戸 | 10.5万 | 750万 |
| サーパス屋島競技場北 | 2005 | 21戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| アルファステイツ屋島中町 | 1997 | 45戸 | 12.9万 | 990万 |
| アルファステイツ屋島 | 1987 | 45戸 | 17.8万 | 1,580万 |
| ファミール屋島 | 1974 | 70戸 | - | - |
| ビッグワン屋島 | 1988 | 11戸 | 11.0万 | 850万 |
| ハイマート屋島 | 1975 | 81戸 | - | - |
| サーパス屋島百石 | 2001 | 31戸 | 13.3万 | 980万 |
| アルファスマート屋島百石 | 2014 | 48戸 | 28.7万 | 2,300万 |
| サーパス屋島参道 | 2006 | 26戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| サーパスシティ屋島 | 2002 | 117戸 | 19.6万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 71.76㎡ | 16.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 13.5万 | 10.0万 | 11.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。